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新化县
地址:新化县上梅镇附近
发布时间:2015-07-22 15:29
更新时间:2018-07-27 07:00:00
浏览次数:260次
土地类型:耕地>旱地 面积: 315亩
合作方式:转包 价格:面议
发布者身份:个人 使用年限:32年
联系人:陈先生 电话:18172835009 
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付款方式: 面议
土地详情介绍: 一、新邵县概况 新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市,东南临邵东县,南抵邵阳市、邵阳县,西接隆回县,北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里,总人口81万人,城镇人口25.11万人,城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3000元/平方米左右,临街铺面12000元/平方米以上(详见楼市分析)。 二、推介项目 和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权 (一)项目概况 1、项目位于新邵县酿溪大道东侧,处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围(详见项目位置示意图),总面积约315亩,具体规划待定,综合容积率2.65。 2、工程项目总投资额约1.1亿,以最新市政定额标准为计费依据,包含: (1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段),总长约3.4km,总投资额约5500万元; (2)酿溪四小,占地57亩,测算投资额约3500万元; (3)单位职工安置房建设,建设用约2000万元。 (二)拍卖条件 1、起拍价2.05亿(65万/亩); 2、拍卖地点:长沙; 3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%; 4、现金部分按土地征拆进度支付。 三、项目优势 1、区域优势明显 项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。 2、新邵房地产形势分析 新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。实地调查显示,新区楼盘多为乡镇进城人群购买,老城区居民因生活习惯更愿意就地置业,但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足,该项目的开发定是应需而上。 3、后期土地增值空间较大 该项目占据老城区优势位置,**期许颇高,多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩,但书记县长考虑到目前的市场行情,力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩,让利予开发商,希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘,提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套,土地后期增值空间有多大,不言而喻。

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